根據(jù)建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司有以下權利和義務。 權利： ① 物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法； ② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理； ③ 依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用； ④ 有權制止違反規(guī)章制度的行為； ⑤ 有權要求業(yè)委會協(xié)助管理； ⑥ 有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務； ⑦ 可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。